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Online-Rechner zum
Mietspiegel Rastatt 2021 / 2022

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gültig vom 1.2.2021 bis 31.12.2022

Mit diesem Online-Rechner können Sie die „ortsübliche“ Vergleichsmiete gemäß dem Mietspiegel Rastatt ermitteln (Link zur Version für Mobilgeräte).

Wenn Sie zum ersten Mal den Mietspiegel anwenden, laden Sie sich bitte den Mietspiegel als PDF (3 MB) herunter. Sie erhalten darin ausführliche Informationen zum Geltungsbereich, den Rechtsfolgen und zur Anwendung des Mietspiegels.

Bitte geben sie im Folgenden die Merkmale der Wohnung ein. Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich
  1. aus der von der Fläche und dem Baujahr einer Wohnung abhängigen "Basismiete",
  2. und einem prozentualen Auf- oder Abschlag zur Basismiete gemäß dem "Punktwert" für die übrigen Merkmale.
Das Ergebnis der Berechnungen wird Ihnen nach Eingabe aller notwendigen Merkmale unten angezeigt. Bitte beachten Sie, dass Ausstattungselemente nur dann relevant sind, wenn sie von Vermieterinnen/Vermietern gestellt werden.

Ihre Angaben werden nicht gespeichert. Die Berechnungen werden auf dem von Ihnen verwendeten Gerät vorgenommen und nicht an den Server übermittelt.

»Hilfe / KontaktStadt Rastatt
Herrenstr. 15
76437 Rastatt
Telefon: 07222-972-4060
Mail: stadt-und-gruenplanung@rastatt.de

Für Ihre Mitglieder:
Haus & Grundbesitzerverein Rastatt und Umgebung e.V.
Telefon: 07222-933409

Mieterverein Baden-Baden und Umgebung e.V.
Telefon: 07221-25512
Merkmale der Wohnung (notwendige Angaben): Punkte
»infoWenn vertraglich nicht abweichend geregelt, wird die Wohnfläche gemäß der Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 ermittelt
»infoAls Baujahr gilt im Zweifel das Jahr der Bezugsfertigkeit der Wohnung. Auch für nachträgliche Aus- und Anbauten in oder an bestehenden Gebäuden gilt als Baujahr der Wohnung das Jahr der Bezugsfertigkeit.
»infoSie können im Optionsfeld direkt eine Mietspiegelzone auswählen (die Zonenabgrenzung können Sie sich auf der Karte anschauen).

Möglich ist die Zuordnung einer Zone auch über die Auswahl eines Straßen-/Hausnummernbereichs. Wählen Sie dazu zunächst die Option "Auswahl über Adressverzeichnis" aus. Es erscheinen dann zusätzliche Eingabefelder, mit denen Sie die Auswahl vornehmen können.
 Lagekarte anzeigen
Lagekarte:

Zum Filtern der Adressen können Sie hier
die Anfangsbuchstaben der Straße eintragen:
  ⇓
Straßenabschnitt auswählen:
.
im Wohnumfeld: »infoLärmemission durch Verkehr, Industrie, Gewerbe und Veranstaltungen

Beispiele:
Mäßige Lärmbelastung: Straßen mit Anliegerverkehr und zusätzlich mäßigem Durchgangsverkehr
Starke Lärmbelastung: Haupt- und Durchgangsstraßen mit starkem Durchgangsverkehr
.
.
.
»infoDie Art der Sanitärausstattung ergibt sich aus der Zahl der im Hauptbad anzutreffenden Ausstattungselemente:
  1. 4 oder weniger Ausstattungselemente: einfache Sanitärausstattung
  2. 5 bis 7 Ausstattungselemente: Standardausstattung
  3. 8 oder mehr Ausstattungselemente: gehobene Sanitärausstattung

Liste der Ausstattungselemente:
  1. Badewanne
  2. (getrennte) Dusche
  3. ein oder mehrere Waschbecken (mehrere Waschbecken können nicht mehrfach gezählt werden)
  4. Einhandmischer (Mischbatterie)
  5. Bidet (Sitzwaschbecken)
  6. Urinal
  7. Handtuchwärmer
  8. Fußbodenheizung im Bad
  9. Fenster oder wirksame Entlüftung
  10. gefliester Fußboden
  11. geflieste Wände im Nassbereich (mindestens türhoch)
Ein WC ist Standard und wird nicht in die Bewertung einbezogen.
Bitte kreuzen Sie die vorhandene Sanitärausstattung an (WC ist Standard und wird nicht in die Bewertung einbezogen):











  ⇓
.
»infoKochnische: für die Unterbringung einer Kleinküche im Wohn-/Schlafraum vorgesehene Nische.
offene Küche: an den Ess- und Wohnbereich angegliederter Kochbereich, in dem parallel mehrere Personen arbeiten können.
.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung weist keine sonstigen, im Mietspiegel aufgeführten Merkmale auf.
Weitere Ausstattungsmerkmale (alles Zutreffende ankreuzen):
 
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Sanierungen / Modernisierung der Ausstattung»infoDie aufgeführten Modernisierungsmaßnahmen können teilweise nur für Wohnungen mit Baujahren bis 1996 (energetische Sanierung) bzw. 2009 (sonstige Modernisierungen) berücksichtigt werden. Die Modernität / der gute Erhaltungszustand der Ausstattung von Wohnungen mit jüngerem Baualter kommt in einer höheren Basismiete zum Ausdruck.(alles Zutreffende ankreuzen):
 
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Punkte insgesamt:

Ortsübliche Vergleichsmiete (pro Monat, netto, kalt):
wird errechnet, wenn alle notwendigen Angaben gemacht sind ...
Spannenmitte:
.
Mietpreisspanne:
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bis
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auf volle Euro gerundet:  
Gesamtmiete (Spannenmitte):
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Gesamtmiete (Spanne):
.
bis
.
   
Gesamtpunktzahl der Wohnung:
.
Rechenweg (Ermittlung der Spannenmitte):
.

Nur angekreuzte Merkmale anzeigen / drucken?     ja


Hinweise:
Mietpreisspannen
Um Besonderheiten von Wohnungen gerecht werden zu können, sind im Mietspiegel Mietpreisspannen um die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete herum definiert.

Gründe für Abweichungen der Mieten vom Mittelwert sind unter anderem im Mietspiegel nicht berücksichtigte Wohnungs- / Gebäudemerkmale, ein im Mietmarkt seltener Gebäude- / Wohnungstyp oder eine Adresse der Wohnung an einer Gebietsgrenze in der Wohnlagenkarte.

Bei den im Mietspiegel berücksichtigten Ausstattungsmerkmalen können Qualitätsunterschiede (z.B. ein guter oder schlechter Erhaltungszustand) zu Abweichungen in der Miethöhe zwischen ansonsten vergleichbaren Wohnungen führen.

Die Spannengrenzen sind so berechnet, dass sich 2/3 aller Nettokaltmieten für vergleichbare Wohnungen innerhalb der Spanne befinden. Es ergibt sich so eine Spanne um den Spannenmittelwert von plus/minus 12%. Mietpreise innerhalb der Spanne gelten als „ortsüblich“. Bei der Anwendung des Mietspiegels sollten Abweichungen vom Spannenmittelwert mit Besonderheiten der Wohnung begründet werden.

Geltungsbereich
Der Mietspiegel kann nur auf Wohnungen im „freien“ (nicht preisgebundenen) Mietwohnungsmarkt, die bis zum 30. Juni 2020 gebaut wurden, angewandt werden. Er gilt nicht für:
  1. Dienst- und Werkswohnungen
  2. Wohnungen in Heimen / Internaten
  3. Ferienwohnungen / zum vorübergehenden Gebrauch überlassene Wohnungen
  4. Öffentlich geförderte Wohnungen in der Bindungsfrist.
Aufgrund ihrer Seltenheit auf dem Mietmarkt in Rastatt wird die ortsübliche Vergleichsmiete für
  1. Wohnungen mit Wohnflächen unter 35 oder 160 qm und mehr
  2. Wohnungen, die außerhalb von Wohngebieten (z.B. Industrie-/ Gewerbegebieten) gelegen sind
nicht ausgewiesen. Bei (unter-)vermieteten Zimmern oder Wohnräumen ohne baulich getrennten und abschließbaren Zugang handelt es sich um keine „Wohnungen“ im Sinne des Mietspiegels. Für diese Vertragsverhältnisse ist der Mietspiegel nicht anwendbar.

Verbindlichkeit der Druckversion
Bestehen - trotz sorgfältiger Prüfung - inhaltliche Widersprüche zwischen Onlinerechner und Druckversion (Printprodukt oder PDF-Datei) so sind die Angaben / Erläuterungen in der Druckversion als verbindlich anzusehen.

Keine Speicherung Ihrer Eingaben:
Mit der Eingabe der Daten in diesem Online-Rechner können Sie sich die ortsübliche Vergleichsmiete einer Wohnung berechnen lassen. Für die Berechnung wird ausschließlich das von Ihnen eingesetzte Gerät genutzt. Ihre Eingaben werden nicht an einen Server übermittelt und entsprechend nicht gespeichert.

Logfiles:
Der Onlinerechner wird Ihnen auf einem Webserver zur Verfügung gestellt. Dieser Server protokolliert sämtliche Zugriffe auf den Onlinerechner. Dazu wird ein so genanntes "Logfile" erstellt: von welcher Domain (z.B. aus dem Sucherergebnis einer Suchmaschine heraus) ist der Zugriff erfolgt, welches Element (Seite / Bilder) wurde zu welcher Zeit mit welchem Browser abgerufen? Im Logfile wird auch der Hostname bzw. die IP-Adresse des Clients, der den Onlinerechner aufruft, festgehalten. Die IP-Adresse wird vom mit dem Webhosting beauftragten Unternehmen anonymisiert gespeichert. Ein Rückverfolgung des Abrufs und insbesondere ein Rückschluss auf Ihre Person sind somit nicht möglich. Die Logfiles werden zur Wahrung der Funktionalität und des fehlerfreien Betriebs des Onlinerechners ausgewertet und für die Abrufstatistik genutzt.

E-Mail-Kontakt:
Im Onlinerechner sind E-Mail-Adressen aufgeführt, an die Sie sich mit Ihren Fragen / Hinweisen wenden können. Falls Sie eine E-Mail schreiben, werden Ihre Angaben (E-Mailadresse, Inhalt, Betreff, Datum und Kontaktdaten wie Ihr Vor- und Nachname, Ihre Telefonnummer oder Anschrift) ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen gespeichert.

Ausführlichere Informationen zum Datenschutz (www.rastatt.de)

Pflichtangaben gemäß § 5 Telemediengesetz (TMG) und § 55 Abs. 2 Staatsvertrag für Rundfunk und Telemedien (RStV)
in ihren jeweils gültigen Fassungen

Stadt Rastatt
Fachbereich Stadt- und Grünplanung
Herrenstraße 15
76437 Rastatt
Telefon: 07222 / 972-4060
E-Mail: stadt-und-gruenplanung@rastatt.de

Die Stadt Rastatt ist eine Körperschaft des öffentlichen Rechts. Sie wird vertreten durch Oberbürgermeister Hans Jürgen Pütsch.

Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rastatt, Am Schlossplatz 5, 76437 Rastatt

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE144020485

Inhaltlich Verantwortlicher nach § 55 RStV:
Oberbürgermeister Hans Jürgen Pütsch, Marktplatz 1, 76437 Rastatt

Ausführlichere Informationen zum Impressum (www.rastatt.de)